부동산 시장이 활기를 띄면서 2024년 거래량이 전년 대비 30% 이상 증가했습니다.. 이에 따라 부동산 복비는 얼마정도 되는지 매매, 전세, 월세의 경우를 각각 알아보고 부동산 중개수수료 계산기 사용방법을 정리하겠습니다.
목차
1. 부동산 복비 뭘까?
2. 부동산 월세 복비 계산하는 방법
3. 전세 중개수수료
4. 매매 시 복비 계산
5. 중개수수료 계산기 사용 방법
6. 복비 조정할 수 있는지
1. 부동산 복비 뭘까?
부동산 계약을 할 때 공인중개사, 흔히 복덕방이라고 불리는 중개인에게 지불하는 수당을 말합니다.
공간과 관련된 계약은 정확한 금액 책정이 쉽지 않습니다. 위치, 크기, 상태 등 여러 가지 요소에 따라 가격이 천차만별로 다르게 결정되기 때문입니다.
또한 금액이 억 단위로 매우 큰 편이므로 거래를 원활하고 법적 하자 없이 진행하기 위해 공인중개사와 협업하여 진행하게 됩니다.
이때 계약 시 지급되는 보수를 '부동산 중개수수료' 또는 '복비'라고 부르며, 법적 명칭은 '중개 보수'입니다.
지급 방법은 계약금액의 일부를 퍼센트%로 책정하는데요, 이 기준은 지자체별, 방식에 따라 다르므로 계약 전 반드시 확인해야 합니다.
2. 부동산 월세 복비 계산하는 방법
기본 공식: 보증금 + (월세 X 100) X 지역 요율
주택 보증금이 6,000만 원이고 월세는 100만 원, 서울시의 요율 0.3%를 적용하면
거래 금액은 6,000만 원 + (100만 원 X 100) = 1.6억 원이 되고
중개보수는 거래금액 1.6억 원 X 요율 0.3% = 480,000 원입니다.
거래금액이 5,000만 원 미만인 경우에는 보증금 + (월세 X 70) X 지역 요율로 계산식이 조정되니 참고하시기 바랍니다.
여기서 꼭 알아두실 점은 이 계산금액이 법정 최고 수수료라는 것입니다. 중개 시 부동산에서 받을 수 있는 최대액이 48만 원이며, 실제로는 협의를 통해 조정이 가능합니다.
3. 전세 중개수수료
| 금액 | 상한 요율 | 한도액 | |
|---|---|---|---|
| 임대차 | 5천만 원 미만 | 0.3% | 20만 원 |
| 5천만 ~ 1억 | 0.4% | 30만 원 | |
| 1억 ~ 6억 | 0.3% | - | |
| 6억 ~ 12억 | 0.4% | - | |
| 12억 ~ 15억 | 0.5% | - | |
| 15억 이상 | 0.6% | - | |
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전세 중개수수료는 거래금액별 상한 요율과 한도액이 정해져 있습니다.
다만 5천만 원 미만의 계약은 최대 20만 원, 5천만 원 이상 1억 원 미만은 최대 30만 원으로 한도액이 정해져 있으니 참고하시기 바랍니다.
그 외는 거래금액 X 상한요율로 최대 중개보수를 계산한 다음 최종 협의를 통하여 지급액을 결정하면 됩니다.
4. 매매 시 복비 계산
| 금액 | 상한 요율 | 한도액 | |
|---|---|---|---|
| 매매‧교환 | 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 1억 | 0.5% | 80만 원 | |
| 1억 ~ 6억 | 0.4% | - | |
| 6억 ~ 12억 | 0.5% | - | |
| 12억 ~ 15억 | 0.6% | - | |
| 15억 이상 | 0.7% | - | |
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소유권 이전을 위한 매수, 매도 계약의 경우 등기 관련 업무, 시설 내역 확인 등 추가적인 업무가 발생할 수 있기 때문에 수수료가 가장 높게 책정됩니다.
매매 계약도 5천만 원 미만의 계약은 25만 원 / 5천만 원 ~ 1억 원 미만은 80만 원으로 중개보수 상한액은 고정되어 있습니다.
5. 중개수수료 계산기 사용 방법
온라인에서 제공하는 중개수수료 계산기 이용 방법을 알아보겠습니다.
부동산계산기를 홈페이지를 접속합니다.
부동산계산기를 검색하여 접속한 후 여러 가지 메뉴 중 중개보수를 선택합니다.
계약유형, 매물종류를 선택하신 후 매매가 혹은 보증금을 입력해주세요.
마지막으로 하단의 '중개보수 계산'을 클릭하면 최대 상한 금액이 산출됩니다.
이 금액에서 부가세 10%는 별도로 계산해야 합니다.
6. 복비 조정할 수 있는지
부동산 거래에서 공인중개사의 역할은 매우 중요하고 협력하는 관계*라는 마음을 가지는 게 좋습니다. 다만 복비는 중개 보수는 공인중개사 법 시행규칙에 따라 협의할 수 있으므로 최대 중개 보수에서 일정 부분 조정이 가능합니다.
아래는 제가 생각하는 복비 조정 방법 세 가지입니다.
1곳의 부동산과 거래합니다. 시간적 여유가 있다면 여러 곳의 공인중개사보다는 단독으로 물건을 의뢰하면서 향후 네고 가능성을 표현하는 것이 좋습니다.
계약금 지급 전 정확한 의사 표현을 합니다. 20~30% 정도 할인하여 지급하겠다고 미리 밝히는 것이 좋습니다.
상한 요율 구간 활용도 고려해보세요. 예를 들어 6억 원의 전세 계약 수수료 : 2,400,000 원 5.99억의 임대계약 중개료 : 1,799,700 원으로 약 60만 원의 차이가 발생합니다.
오피스텔이나 토지, 상가, 빌딩 같은 경우 중개 수수료율이 별도로 정해져 있으므로, 부동산 계산기를 활용하시는 것을 권해드립니다.
오늘은 부동산 매매 전세별 복비 계산과 중계수수료 계산기 사용방법을 알아봤습니다.